本次最高层会议没有提“房住不炒”

与之前预期基本一致，目前我国经济下行压力还是不小的，我们的一二线房地产限购政策可能会有条件放松，货币对房地产拧紧的水龙头可能也会松一点。

所以，明年一线城市与中心城市房价会企稳甚至可能会有一波小反弹。但是三线城市以下，因为需求问题以及前期棚改积累的泡沫，我觉得房价还有继续下行的压力。

从目前情况来看，一线以及中心城市刚需买房客户今年年底是一个不错的时机。三线以及以下的刚需买房还可以继续等等。

投资买房还是不建议

因为前期管理层控制房地产的决心是很坚定的，之前有一个税收体制改革，中央向地方让渡了更多的税收分配收益，就是让地方减少对土地财政的依赖。

但是，这只是长效的机制。

当前的形势比较复杂，现在看来传统的金九银十基本是没有了，房地产市场交易持续下滑，银行也在收紧对房地产的信贷，所以，最近一线城市、中心城市的新开项目房价持续下跌，(ps:我估计去年到今年那波炒房的现在日子非常惨，如果是自有资金还好一点，如果是借贷资金的，估计要撑不住了。)

但是经济形势也比较严峻，地方财政压力山大，所以，一些中心城市悄悄放开了调控的口子，估计一线城市、省会中心城市明年一季度左右能把房价稳住。三四线城市不好说，特别是那些前期因为棚改房价涨幅较大的，未来将面临比较严峻的局面，房价下跌的幅度可能比想象中更大，所以，大家再三四线城市有多余房子还是建议尽快卖掉。

所以，对于刚需与改善型买房客户，我的建议就是今年年末买房可能是一个比较好的时机，发展商有一个年关要过，回款压力巨大，12 月——1 月左右买房可以拿到比较好的优惠。

综上，投资买房不建议。