作者 | 市界 黄莹

编辑 | 邢昀

又有城市接棒松绑调控政策？

12月10日，一则关于“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”的消息传出。而到了12月11日下午，中国证券报报道称当地已经停止“取消限售过户操作。”

取消限售到底是“一日游”还是真执行？

12月11日下午，市界致电张家港房产交易服务中心，一位工作人员向市界透露：“目前不是说取消了，而是正在等上面的通知，具体原因也不是很清楚。”

至于取消限售一天，对于张家港的楼市有何影响，该工作人员表示：刚刚做了统计，因为限售只开放了一天，并没有符合条件的，所以今天并没有成交的。

2017年8月27日，苏州市人民政府发布公告：自2017年8月27日起，取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该规定限制。

张家港作为苏州市所管辖的县级市，从此正式实施限售政策。

限售政策实施两年多以来，我们可以看到，张家港的房屋成交面积连年减少；与此同时，均价连年攀升，2017-2019年成交均价分别为10815元/平米，12586元/平米，14535元/平米。

数据来源：易居研究院中国百城房价报告

一位张家港的房产中介告诉市界，近两年来，张家港的房市一直很冷清，成交量较往年也越来越小，房价和苏州市区更是没法比。目前取消限售虽然有消息出来，但还没有正式的文件。如果限售取消是真的，成交量估计会放大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向市界表示，客观来说，取消限售释放了政策宽松的导向。因为，从当年的政策来说，张家港从2017年出台政策，到现在只过了两年，现在本来是政策将要发生效应的时刻，此时取消，肯定是有政策放松的意味。

不过市界整理发现，此前很多城市出现过政策“一日游”现象：2018年12月26日，衡阳市宣布执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》将于2019年1月1日起暂停执行，不过次日晚间便决定撤销；2019年7月18日，一份开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在网络广泛传播，引发热议，后政策取消……

严跃进还表示，如果取消限售属实，张家港的放松使得房产项目可以转让和流通，这是值得肯定的。这也说明了政策开始了底部触线，预计2020年政策可能有一些调整，对于刺激市场交易会有一个积极作用和影响。