房子在人们的心中占据着重要的地位，房子不仅必须满足人们的生活角色，而且还必须成为家庭中的重要财富。许多家庭想要买房并非易事。如今，许多家庭依靠抵押作为“支持”来购买房子。“房奴”迎福音！央行再出新规，21万亿房贷集体“卸担子”。

全国第一套房贷和第二套房贷的平均利率连续两个月下降，分别为5.51％和5.82％，分别比上一季度下降1BP和2BP。根据四月份央行最新的LPR报价，短期利率降低20个基点至3.85％，长期利率降低10个基点至4.65％。兴业银行不得参照基准贷款利率与买方签订浮动利率贷款合同。

规定从今年3月1日起，商业银行取消原抵押并选择以下两种选择之一：固定利率或LPR利率+基点加模型。例如，如果30年期贷款为100万元，则将5年期LPR降低10个基准点后，每月每月还款将减少约60元，更不用说每月还款减少60元每月。 30年后，可减少利息约2.16万元。这意味着21万亿住房贷款集体“减轻了负担”。

中央银行表示，浮动利率股票贷款的定价基准已转换为LPR。除了商业个人住房贷款外，增值还通过借款人与借款人之间的协商确定。商业个人住房贷款的积分价值应等于原始合同最近实施的利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR之间的差额。当金融机构与客户协商定价基准转换时，他们可能会重新考虑重新定价期限和定价日期。

值得注意的是，《中国证券报》报道说，改革后，LPR逐渐成为新贷款定价的基准。 LPR与MLF利率相关，而后者的变化对LPR以及信贷市场利率具有重要影响。面对多边基金利率的连续下降和央行的反向回购利率，一些研究人员认为降息周期可能已经开始。降低LPR的主要目的是引导实体经济在未来降低利率和降低资本成本，而不是刺激房地产市场。