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最近有很多朋友在问：目前的房地产调控政策，是不是有越来越加码的趋势？

道哥认为，站在今天看未来10年，调控政策应该是会越来越宽松。下面咱们从三个角度来分析。

第一，先看房价表现。

房地产调控政策的一个意图是抑制房价过快增长。前两年，国家统计局公布的70个大中城市的房价时，环比房价增长的城市数量都在60个以上，也就是说绝大部分都在上涨，甚至环比每个月增长5%，不少城市同比涨幅在30%以上。

今天呢？根据国家统计局公布的最新9月数据，可以发现，房价上涨的城市仍然很多，但是进入房价调整的城市也是越来越多了。

而环比上涨的城市中，虽然二手房上涨的城市还有40个，新房还有54个，但是环比上涨数值基本上只有百分之零点几，超过1%的上涨的城市数量已经越来越少了。

再看同比数据，一年时间各个城市房价上涨的区间在5%到10%。这和2017年2018年对比，房价快速上涨已经得到了相当程度的抑制。从调控政策的意图来说，今天房地产市场的价格变化应该是比较平稳的，即使上涨也是比较温和的。

一句话，房地产调控某种程度上已经实现了预期的目标。

第二、再看经济数据。根据统计局公布的2019年前三季度的经济数据，GDP增速已经降到了6%，前三季度累计增幅降到了6.2%，这应该是1990年以来将近30年的经济增速新低。

而经济增长中，除了房地产在投资板块一柱擎天之外，基础设施投资和制造业投资的增速都已经降到了3%、4%的水平。很显然投资增速已经成为了GDP增长拖后腿的因素，而不是驱动力了。

在整个稳增长的有效版块里，唯有房地产还能够稳住经济增长，为改革争取更多时机。在这个情况下如果再持续打压房地产，经济恐怕难以承受之重。

第三财政收入。房地产在各级地方政府都是和财政收入密切相关的。一方面房地产相关的土地出让金收入大约占地方财政收入的35%，另一方面房地产相关的税费收入大约占10%。

以海南省为例，今年前三季度房地产销售与去年同期相比下降了40%，在全国前三季度经济平均增速6.2%的背景下，海南省只有5.5%。

前三季度海南省一般公共预算的财政收入比去年同期下降超过3%。

海南省要建立自贸区自贸港，需要投资完善很多基础设施，这都需要钱。那钱从哪儿来？地方政府的财政收入没有良性增长，就无法支撑涉及的自贸区自贸港的发展。

同样的道理，天津前三个季度经济增速已经降到了4.6%，在全国几乎是最低的，财政收入和去年同期相比零增长。

中国从城市发展或者各种社会福利、民生工程都需要用钱来解决，需要通过发展来解决，如果地方政府的财政收入增长开始停步，那么很多地方政府的未来发展规划，恐怕会变得很辛苦。

基于以上三个因素，道哥认为，大家不必过度担心房地产市场出现新的更严厉的调控，而应该乐观地展望也许在未来的2、3年，房地产市场各种行政性的调控政策大概率会逐渐松绑。甚至不排除，未来市场的交给市场，政府的交给政府，商品房的价格会更多的交给市场供求来决定。

未来10年，可以预见的是，中国的房地产市场的普涨时代已经结束，楼市大分化时代，只能保障一部分人的房产继续升值。如何找到安全又升值的好房产？《房产大变局：势、道、术》60节课程能带你买到超越市场的优质房产，点击下方专栏免费试看。

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