【欧洲时报周文仪编译】据法新社11月24日报道，巴黎市政府将在巴黎市5个地段兴建一批新的公寓，将以每平米5000欧元左右的价格出售给中产阶层，房主的所有权99年。首批500套新房预定于2022年交货。主管巴黎市住房事务的法共党籍巴黎副市长伊安·布罗萨（Ian Brossat）当天在《星期日周报》上公布了这5个地段。

巴黎市政府将在巴黎市5个地段兴建一批新的公寓，将以每平米5000欧元左右的价格出售给中产阶层，房主的所有权99年。（图片来源：法新社资料图）

价格便宜一半

巴黎市议会7月时通过一项议案，巴黎市政府将成立一个新的机构，名称为巴黎市房地产管理机构（La Foncière de la Ville de Paris），将与巴黎市的几个社会福利住房管理机构联合，基于建地价格与房产价格分开的理念，以比市价便宜一半的价格出售一些房产。

布罗萨解释，“今天，巴黎市的房价非常贵，你买一套公寓变成房主，你既是房子的主人也是地皮的主人。巴黎市推出的这项措施的构想是：你买的只是建筑物，产权99年，土地仍然是巴黎市政府的财产”。

分布在市内五个地区

布罗萨指出，将在巴黎市5个城市规划协商整修地段（ZAC）兴建首批500套住房，预定于2022年交货。这5个地段为13区Bédier-Oudiné地段、14区Saint-Vincent-de-Paul地段、18区îlot Crosset地段、18区的Gare des Mines地段以及20区的Python-Duvernois地段。市政府也对“其他两个地段启动了调研工作，可能多建150套”。

每月交每平米2欧元租金

布罗萨指出，这些住房的房主“可以对住房做装修，和一般房主一样”，但每月必须支付每平米2欧元的房租，日后“房主要转售房子时，巴黎市房地产管理机构将按通货膨胀指数更新的价格收购住房，但价格与房地产市场脱离”。

首批500套

布罗萨指出，这些住房可能“两房一厅或三房一厅”，保留给低收入家庭（目前的标准为：育有一个小孩的夫妇，每月净收入4500欧元，育有两个小孩的夫妇，每月净收入5000欧元），将由一个委员会根据几个标准甄选，其中一个标准是申请人“与巴黎市有联系”，或住在巴黎市，或在巴黎市工作，以及申请人“搬出一套社会福利住房”。

巴黎市政府将拨出1500万欧元用来资助首批500套新房的建造费用。

房产与地产分解

由于年轻的中产阶级小家庭愈来愈难在住房紧张地区（譬如巴黎）找到住房。法国政府2014年设立新的房产契约模式，称之为“长期为房主实际为租约的房产”（BRILO）。其原则是把房产和地产拆分开来，购买新房的价格因此下降。买主可在40年、70年或99年的期限内成为房主，价格比市场价格低。

这是介于私人住房市场和社会福利住房市场之间的一种中间类型的住房。目的是向不再能够在住房紧张区买房置产的中产阶级提供产权有限的住房。

许多国家如英国、瑞典以及荷兰已实践这个新的产权概念，允许房主在“租约”（产权）到期之前出租、出售、抵押或转移房产，租约到期就失去产权。房主因此可以在租约到期之前把房产转移给子女后代，总共可转移三代人。