赌王重磅押注上海！赌王之女豪掷 47 亿接盘上海地块。李嘉诚走了，赌王家族来了。内地房地产未来将走向何方？

赌王之女豪掷47亿接盘上海地块

12 月 4 日，信德集团（0242.HK）发布公告称，将以 47.12 亿的总价收购华侨城位于上海静安区苏河湾地块 50% 的权益。

公告显示，信德集团分别持股 80% 的两家合资公司：上海潼信和上海苏钻作为唯一竞价方，拍下上海华合、上海华筵各自 50% 的股权，受让价格分别为 22.28 亿元和 24.84 亿元。转让完成后，苏河湾地块将由华润置地和信德分别持股 50%。

此次交易标的方上海华合和上海华筵是华侨城与华润置地当时为苏河湾地王项目专门成立的公司，由华侨城和华润置地各自持有 50% 的股权。上海华合和上海华筵分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权，两块地都是商住用地，且毗邻相连，均处于开发期。预计落成后建筑面积 2.9 万平方米。

此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是唯一竞标方，由信德集团持股 80%，法人和董事长均为何超琼。

苏河湾地块在 2016 年由华润华侨城联合体以 69.32 亿元的价格竞得，苏河湾地块位于上海市核心商业区，毗邻成熟的核心商圈，如南京西路及陆家嘴，短短路程即可到达外滩及人民广场等主要观光景点。目前预计该等地块将主要包括办公室、商业和住宅部份，直接接驳天潼路地铁站。苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文化沉淀深厚，地理位置极佳，部分区域有着近代 " 沪上清明上河图 " 之誉。

虽然上海华合和上海华筵坐拥如此地段，但是近 2 年都在持续亏损。截至 2018 年底，上海华合和上海华筵的资产净值分别为 14.9 亿和 19.68 亿。

接盘方 " 信德集团 " 来者何人？

此次接盘方信德集团是具领导地位的香港大型综合企业，核心业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资等。近两年，房地产业务逐渐成为其核心收入来源。信德集团于 1973 年在港交所上市，截至 12 月 6 日收盘，最新总市值为 95.18 亿港元。

信德集团作为赌王家族的核心企业之一，由二房长女何超琼任行政主席、执行董事长、董事总经理。何超琼直接持有其 17.7% 的股权；赌王二房次女何超凤持股 7.4%。

值得一提的是，信德集团的主要业务均位于澳门和香港，中国大陆 2018 年收入仅占 2.6%。信德集团此次拿下上海核心地段后在公告中表示，按照在该等地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。

2012 年，作为信德集团董事总经理的何超琼曾公开表示，公司正在探索在中国大陆投资旅游和酒店的机会，希望进军中国酒店市场。但目前来看，信德集团对内地投入的精力并不多。

信德集团曾于 2016 年 11 月公告称，全资附属公司誉良及上海陆家嘴（集团）有限公司附属公司以 19.5 亿元共同竞得上海浦东新区一地块，双方将订立合营企业协议，成立一家合营企业以共同开发土地。

这地块为上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区，位于浦东新区三林镇，土地总面积为 2.67 万平方米，总楼面面积为 13.35 万平方米，为商办、餐饮旅馆业用地。这是一宗位于上海前滩的项目，区域的规划是要成为 " 升级版的陆家嘴 "。这一片以城市综合体形式组团开发的片区，所涉及到的土地一级开发权都掌控在上海陆家嘴集团手中。

2015 年 4 月以 7 亿元的代价从华润置地手中买下上海闵行万象城中的一栋 8 层酒店楼宇。拟将该项目打造成为包括约 7 万平方米办公物业、约 1.4 万平方米商业零售区域、约 2 万平方米酒店物业以及约 3 万平方米综合文化演艺设施的项目。

除此之外，信德集团在内地房地产市场并无过多涉猎，既有的项目布局仅仅停留在北京、上海、广州、珠海四个城市。信德集团此番豪掷 47 亿押注上海，显然是看好苏河湾项目的投资价值，似有意进军内地房地产。

李嘉诚携600亿出逃内地房产项目

在赌王进驻内地房产之际，" 香港首富 " 李嘉诚近年却不断清空内地所拍地块，有意淡化内地地产业务。据悉，李嘉诚自 2013 年开始就开始不间断抛售内地地产业务，连续 7 年 " 不买只卖 " 的操作备受外界争议。

据记者不完全统计，仅以下 9 个抛售的地产项目，李嘉诚便已套现近 600 亿元。

1、李嘉诚卖掉广州西城都荟广场

2013 年 8 月，李嘉诚将广州西城都荟广场作价 32.68 亿港元卖掉，买家为离岸公司。西城都荟广场，位于广东省广州市荔湾区黄沙地铁站之上，是广州西部罕有的大型一站式商场，每日人流量达数十万。广州西城都荟广场，由李嘉诚控制的长江实业与和记黄埔共同开发、持有。

2、李嘉诚卖掉上海东方汇经中心

2013 年 10 月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价 89.5 亿港元卖掉，买家为中国交通银行。上海东方汇经中心，位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路 333 号，正是由李嘉诚控制的长江实业开发。东方汇经中心，是一个国际甲级写字楼项目，地处浦东新区陆家嘴金融中心区，是陆家嘴滨江带新晋商务地标，自项目立项、开建、转手都备受关注。2013 年 10 月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价 89.5 亿港元卖掉，买家为中国交通银行。

3、李嘉诚卖掉南京国际金融中心

2014 年 1 月，李嘉诚将南京国际金融中心大厦以 25 亿元人民币（27.84 亿港元），卖给了三胞集团有限公司。南京国际金融中心大厦，位于江苏省南京市秦淮区汉中路 1 号，地处 " 中华第一商圈 " 新街口的核心地段。南京国际金融中心大厦，由李嘉诚控制的长江实业集团持有。

4、李嘉诚卖掉长园集团全部股权

2013 年至 2014 年期间，李嘉诚全部减持完长园集团股权。长园集团最早创建于 1986 年，1995 年李嘉诚控制的长和投资入驻长园集团，2002 年长园集团在上交所上市。李嘉诚撤出长园集团后，长园集团因为股权高度分散，一度处于无实际控制人的状态。

5、李嘉诚卖掉北京盈科中心

2014 年 4 月，李嘉诚将北京盈科中心作价 72 亿港元，卖给了泰国华侨吴继泰的基汇资本。北京盈科中心说是被李嘉诚卖掉的，但是实际操作的却是李嘉诚的两个儿子李泽钜、李泽楷联手卖掉的。北京盈科中心地处北京朝阳三里屯街区。盈科中心，是北京知名的 5A 级写字楼项目，主要由李嘉诚次子李泽楷的盈大地产持有。

6、李嘉诚卖掉上海盛邦国际大厦

2014 年 8 月，李嘉诚将上海盛邦国际大厦作价 19.4 亿港元卖掉了，买家为新加坡的基金公司。上海盛邦国际大厦，位于上海市黄浦江西岸的虹口区，是最高端的新标杆新风尚甲级国际商厦。有意思的是，上海盛邦国际大厦项目自立项、开发、建成，几经易主，历经上海福海房地产发展有限公司、雷曼兄弟、资本策略、新加坡 ARA 基金。而新加坡 ARA 基金，正是李嘉诚控制的长江实业持有。

7、李嘉诚卖掉重庆大都会

2014 年 11 月，李嘉诚将重庆大都会广场作价 39.1 亿人民币（49.5 亿港元），卖给了香港汇贤产业信托。重庆大都会广场，是一座大规模的综合性现代商业服务中心，坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心——解放碑步行街。重庆大都会广场，是重庆市标志性建筑之一，由李嘉诚控制的和记黄埔开发持有。

8、李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体

2015 年李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体，价钱大概在 200 亿人民币（222.7 亿港元），接盘者为中国人寿。上海世纪汇，也位于上海市浦东新区陆家嘴，是陆家嘴的地标商业体。上海世纪汇项目，由李嘉诚控制的长和实业持有，是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业项目，人流高度密集。

9、李嘉诚卖掉大连西岗项目

2019 年 10 月，李嘉诚以 40 亿元的价格将大连西岗项目卖给融创中国的孙宏斌。据悉，李嘉诚的长实集团在 2011 年以 19 亿元拿下这块商住地皮，占地面积为 14.3 万平方米，位于大连西岗区，地段相当好，靠近大连市中心的老城区，并且这块区域的土地供应相对稀缺。该项目开发了 8 年尚未完工，也就是说这项 8 年未完工的项目，李嘉诚转手一卖就赚了 20 多亿。此举让李嘉诚再次陷入 " 囤地 " 的争议当中。

李嘉诚卖地，赌王买地

分歧多大？

其实，自 2010 年以来，李嘉诚家族便开始出售内地房产项目及中国香港的相关项目，开始转投欧洲市场。李嘉诚家族控制的长江实业集团不断收购海外项目，例如收购英国电网 EDF Energy、收购英国电网 EDF Energy、收购英国水务上市公司 Northumbrian、收购爱尔兰电信公司 O2lreand 等。一方面，李嘉诚旗下的产业早已实现多元化，行业涉猎广泛，包括电信、能源、零售、房地产、科技、金融等等；另一方面，李嘉诚超前的投资眼光抓住了房地产的爆发期，并在欧洲优质企业价值下跌、估值缩水的时机加大投入，无疑实现了超高的投资回报。

对于赌王家族而言，其核心业务均位于中国澳门和中国香港，2018 年中国大陆所产生的业务收入仅占其总收入的 2.6%。对其发展而言，或许打开内地的市场更有利于未来业务的扩展，从内地这块 " 大蛋糕 " 中分得一杯羹。

此次接盘上海地块，信德集团表示，此次股权收购交易是集团发展的良机。并在公告中表示，与华润置地合作将可带来协同效应，让公司保持竞争力，同时提高两项目公司的财务回报，配合集团的业务增长及策略。