「深度刨析」 为什么信托也开始踩雷而没有爆雷

  • 小编 发布于 2019-11-23 12:41:29
  • 栏目:财经
  • 来源:大彤学苑
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信托作为中国投资理财的方式之一被广大投资人所熟知,当然这也仅限于高净值人群,因为最低门槛是100万起。而信托产品一直以稳健,高收益,中短期限一直被中老年投资者所推崇,可是这几年(特别是今年),信托居然也开始出现问题…中江国际信托(现更名为雪松国际信托)的连环产品出现逾期,紧接着上海信托老牌子安信信托也加入其中,渤海信托,四川信托,光大信托、吉林信托等也陆陆续续开始出现延期兑付问题。但从整个信托行业的情况来看,最终投资人都能收回本金,这种踩雷并不爆是怎么回事呢,让我们从几个方面来分析。

「深度刨析」 为什么信托也开始踩雷而没有爆雷

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持牌金融机构优势一,风险处置能力

中国的信托公司是从银行体系内剥离出来的,在贷前审批,贷后管理及风险处置上都有较完善的机制。过去几年信托产品的主要方向是房地产和政府地方融资平台,然而并不是随便哪家地产公司都可以借到信托融资的,432标准一直从银行延伸到信托,什么是432标准呢?

一,四证齐全:
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一

二,30%自有资金
指的是地产开发商必须在整个项目开发中有30%的资金是自有资金。

三,二级开发资质
指的是地产开发商必须具有国家颁发的开发商资质最少二级以上,那些暂定二级不在其中之列。
当然满足432标准是前提条件,另外还得看融资企业的其他数据指标,比如排名,资产负债率,抵押物评估,还款来源等等。如此可以看出信托公司通过这种传统手段,主要可以避免出现项目烂尾,开发商空手套白狼等情况,就算出现项目逾期违约,也可以通过较容易的方式变现。

政府融资平台的项目一般信托经理都会挑财政预算收入较好的地级市,这种类似于地方债,而信托公司本身都是各地方政府国资或者大型国央企控股,一旦出现风险,这种国家左口袋导右口袋的事情,最终出现暴雷的可能性是极低的。

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持牌金融机构优势二,合法资金池作为保障

信托作为标准金融机构发行的产品,是具有吸收资金的资质的,这也是有金融业务许可证才能发行的。而很多信托公司一直在滚动发行无具体投资标的的产品,这也就是所谓的资金池。

一旦某个项目方出现不可逆的违约情况,资金池的作用就开始发挥了,在第一时间进行垫付,然后再处理债务。资金池的作用主要是为了刚性兑付,而目前资管新规关于打破刚性兑付,这类情况逐渐减少,之所以前几年从没听过雷声的信托领域,这两年也开始出现逾期情况,但结局往往还是能解决。这个非常重要!

持牌金融机构优势三,股东背景的支撑

就如前文所提到的,信托公司的股东一般为地方政府国资或者大型国央企控股,一般在出现极端情况下,为了保住信托牌照,身后股东会鼎力相助信托公司渡过极端情况。比如中江国际信托的产品最终由雪松控股全部接盘,如此案例在信托行业屡见不鲜。

股东为什么会鼎力相助,其中的原因在于我国目前的存量信托公司也就只有68家,目前只会减少而不会增加。至于信托牌照的价格,可以说是有价无市。我们可以从最近发生的方正东亚信托股权变更,最终更名为国通信托这个案例来看。

2006年6月16日,国通信托在湖北武汉正式揭牌。原方正东亚信托完成了控股权由北大方正集团向武汉金融控股集团的转移,持股结构变为武汉金融控股集团持有67.51%,东亚银行持股19.99%,北大方正目前仍保留12.5%。对于这57.51%的股权转让,通过相关信息查询,方正集团是通过武汉光谷产权交易所完成。从交易所今年3月3日公告可以看到,方正集团对这份股权以50亿元挂牌转让,这也是最终的成交价。

从这份交易价格上来看,在2016年信托公司的价值就超百亿,但是从一个产品几个亿的融资来看,这个就是冰山一角了。所以信托公司股东情愿慷慨解囊解决一切问题,而不愿意自己的信托公司出现负面,最终导致停业整顿甚至吊销牌照的情况出现。



「深度刨析」 为什么信托也开始踩雷而没有爆雷

金融风险寒冬期,信托仍是最可靠的选择

随着国家对于金融市场去杠杆的情况逾发趋紧,很多实体企业,特别是民营企业将面临现实的生存问题,在这种情况下,无论是债权或是股权融资,最终的所面临的风险结果是一致的。对于投资人来说,在金融寒冬期,又遇上严重的通货膨胀,如何让自己的资产平稳渡过这个寒冬,又不被割韭菜……

老师认为,由于目前国内投资者普遍投资专业度较低,在无法识别好的投资品种,且只希望稳健收益的高净值投资人,在固收领域投资配置应仍以信托为主,而在产品和信托公司选择上应多咨询行业从业者,因为信托产品可根据投资标的情况进行分析。

仍是那句老话,专业的事情交给专业的人去做,投资者切勿贪心,可知贪心最终的结果仍然是自己去买单的。

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