如何看待潘石屹、张欣夫妇抛售国内资产的行为?

  • 小编 发布于 2019-11-04 01:16:51
  • 栏目:财经
  • 来源:房产老J
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潘石屹作为房地产大佬现在似乎开始做起了网红,摄影加手工做的不亦乐乎,并且潘石屹也多次在公开场合看空楼市。因此潘石屹此次的抛售就脱不了想转型的嫌疑。除了潘石屹变卖资产,此前李嘉诚与王健林打包出售项目也是如此,引得各界关注。虽然李嘉诚与王健林走的时间不一样,但是最终走的结果还是一样,都是走了转型的路子,只是李嘉诚走的更干脆更体面,王健林走的拖泥带水到现在还没能实现2019年完全剥离房地产开发的目标。

如何看待潘石屹、张欣夫妇抛售国内资产的行为?

我们再来说潘石屹,潘石屹做的地产有商业、有公寓、有办公。这其中潘石屹做的最好的就是三里屯SOHO和办公。这些地产几乎都是只租不售,这也让潘石屹面临着巨大的资金压力和周转上的压力。而这个压力也正与当年李嘉诚转型和王健林卖资产时候的压力是一样的。

现在来看国内的办公地产已经过了发展的黄金期,当年大火的办公地产现在已经出现了大面积的控制,毕竟现在已经不是当年的创业浪潮了,所以说办公地产也面临着今后运作上的困难。只不过潘石屹的办公地产比较高端比较好维持罢了。但是对于非住宅地产的企业来说转型,尤其是转为轻资产非常重要。

轻资产的路线就是依靠自身的品牌和运营能力给其他人铺路,有金主出钱知名房企负责管理运营挂名,最终项目培养好了房企也可以全身而退。相比过去重资产持有的成本,轻资产显得更加轻便得心应手。所以说潘石屹旗下的商业地产和办公地产也面临着高前期运营成本的压力。后期如果不打包出售项目就需要有源源不断的项目新增,但是新增项目也并不容易,现在房地产金融收紧,想要真正突围显得非常不易。所以说房企现在抛售资产转型也并不难理解了。

很多人对于潘石屹抛售的解读是潘石屹想要离开,其实这么大的企业谁也不能全身而退,抛售也是企业行为并不是个人套现。因此可以判断潘石屹现在也在找寻转型的机会,而转型之前抛售也是必经的一条路。

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